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[百姓雜談] 霍邱購房優(yōu)惠政策來啦!這些點值得注意!

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發(fā)表于 2023-11-30 08:57 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自安徽

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本帖最后由 豆豆、 于 2023-11-30 09:15 編輯


《霍邱縣關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》出臺后,有不少購房戶打來咨詢電話,詢問政策的細(xì)節(jié)性問題。目前,針對購房者關(guān)心的問題,現(xiàn)予以解答如下:


一、享受契稅補(bǔ)貼事項解答


1.符合那些條件可以申請契稅補(bǔ)貼?

2023年9月1日至2024年8月31日,購買霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅、公寓的(含二手房,二手房過戶的須完成網(wǎng)簽備案手續(xù)),購房人可按繳納契稅的50%申請補(bǔ)貼。

2.符合契稅補(bǔ)貼的具體交易時間如何認(rèn)定?

新建商品房(預(yù)售和現(xiàn)房):購房人簽訂的《商品房買賣合同》和辦理預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間須在2023年9月1日至2024年8月31日期間,方可享受購房契稅補(bǔ)貼。

二手房:購房人簽訂的《存量房買賣合同》并辦理二手房網(wǎng)簽備案以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在2023年9月1日至2024年8月31日期間,方可享受二手房購房契稅補(bǔ)貼。

3.申請契稅補(bǔ)貼的時間、地點及哪些所需材料?

申請時間:購房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請購房契稅補(bǔ)貼。

申請地點:霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心(B315室)。

申請材料:個人攜帶有效身份證件、單位攜帶組織機(jī)構(gòu)代碼、契稅發(fā)票、銀行卡正反面復(fù)印件(銀行卡建議提供農(nóng)商行的,便于統(tǒng)一轉(zhuǎn)賬)、不動產(chǎn)登記證明或證書、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房契稅補(bǔ)貼申請表》(現(xiàn)場填報)。

4.契稅補(bǔ)貼如何兌付?

購房人提交契稅補(bǔ)貼申請材料后,住建(房管)部門對申請材料審核確認(rèn)后,按季度報送財政部門,審核后按程序辦理兌付。

二、購房消費券事項解答


1.哪些房屋可以享受購房消費券?

霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、公寓,不包含二手房。根據(jù)企業(yè)自愿申請原則,項目的全部在售房源進(jìn)入房源庫,城區(qū)項目主要有:萬達(dá)北苑、名邦凱旋公館、徽鹽珺臨府、法姬娜森林湖畔、法姬娜西湖首府、法姬娜新城悅府、法姬娜濱湖國際、錦繡書香學(xué)府、悅湖灣、玖悅府、上書房、城市之光、東方一品城。

2.購房消費券如何領(lǐng)取和使用?

購房消費券由開發(fā)企業(yè)向住建(房管)部門申領(lǐng),購房消費券免申即享(直接抵扣購房款),無需購房人親自領(lǐng)取。購房人只需規(guī)定的時間內(nèi)購房,簽訂《商品房商品房買賣合同》后,即由企業(yè)代為領(lǐng)取。消費券共600張,先購先得,發(fā)完為止。

3.購房消費券可以抵扣多少購房款?

每張消費券按200元/平方米(以商品房買賣合同面積為準(zhǔn))確定額度,最高不超過2萬元。每套住房限用一張。

4.購房消費券如何兌付?

開發(fā)企業(yè)按季度向縣住建(房管)部門報送需要兌付的消費券,縣住建(房管)部門對申請材料審核確認(rèn)后,按季度報送縣財政部門?h財政部門審驗后,按程序辦理兌付,縣住建(房管)部門將消費券資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)銀行賬戶。其中,出售房屋為期房的,完成預(yù)告登記兌付50%,完成綜合查驗后兌付50%;出售房屋為現(xiàn)房的,開發(fā)企業(yè)開具安徽增值稅普通發(fā)票后一次性全部兌付。開發(fā)企業(yè)首次申請兌付截止時間為2025年12月31日,逾期不再辦理。

三、團(tuán)購優(yōu)惠政策解答

1.團(tuán)購房源包括哪些?

霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、公寓(不包含二手房)。

2.團(tuán)購后可以享受哪些優(yōu)惠?

一次性團(tuán)購霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、公寓5套及以上的,除可使用購房消費券抵扣,享受契稅補(bǔ)貼以外,還可按購房合同價款的1%申請團(tuán)購補(bǔ)貼。支持開發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。

3.個人組團(tuán)或開發(fā)企業(yè)抵押工程款等情形是否可以享受團(tuán)購政策?

此項政策是針對企業(yè)等用人單位,非必要不在廠區(qū)新建職工宿舍的,且購買房屋的產(chǎn)權(quán)證須辦在團(tuán)購單位名下。個人組團(tuán)或開發(fā)企業(yè)抵押工程款的不可享受。

4.申請團(tuán)購補(bǔ)貼辦理流程?

團(tuán)購單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可向縣住建(房管)部門申請團(tuán)購補(bǔ)貼。申請時請攜帶契稅發(fā)票、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)團(tuán)購補(bǔ)貼申請表》(現(xiàn)場填報)。

申請地點在霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心窗口(B315室)。

5.團(tuán)購補(bǔ)貼如何兌付?

企業(yè)等用人單位提交申請材料后,縣住建(房管)部門對申請材料審核確認(rèn)后,按季度報送縣財政部門。 縣財政部門審驗后,按程序辦理兌付。

四、貸款政策事項解答

1.調(diào)整后的公積金最高貸款可以申請多少額度?

使用公積金貸款購買新建商品住宅的,最高貸款額度單職工提高到60萬元,雙職工提高到80萬元。

2.還有哪些公積金支持政策?

購買新建商品住宅的,可申請?zhí)崛」e金支付首付款。我縣累計繳滿6個月的人員可申請公積金貸款。在我縣繳存公積金且無房的新市民、青年人,可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

3.個人購房有哪些金融支持政策?

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。

五、助企發(fā)展政策


(一)加大金融支持力度。鼓勵金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項目和保交樓項目提供新增配套融資支持。

(二)優(yōu)化車庫銷售條件。項目樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件,相應(yīng)區(qū)域地下車庫能夠連通,且地下車庫主體結(jié)構(gòu)驗收合格的,開發(fā)企業(yè)可一并申請預(yù)售許可(不可銷售的人防地下室等除外)。

(三)調(diào)整土地出讓金付款時限。出讓住宅或商住用地按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納至出讓價款的50%,余款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

(四)鼓勵城市更新片區(qū)改造。對城市更新項目進(jìn)行片區(qū)整體設(shè)計,按照“肥瘦搭配”的原則,吸引企業(yè)一體化推進(jìn)片區(qū)改造,完善片區(qū)功能。根據(jù)項目對城市功能完善貢獻(xiàn)度,給予容積率等管控指標(biāo)激勵。落實推動房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展措施。

六、其他注意事項


(一)購房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購房合同及網(wǎng)簽備案,再次對同一房源簽訂購房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的,不享受購房補(bǔ)貼及消費券政策。

(二)購房人退房的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)將對應(yīng)的購房消費券退還至住建(房管)部門,已進(jìn)入兌付環(huán)節(jié)的,應(yīng)將兌付的財政資金及時退還。

(三)根據(jù)二手房交易流程要求,買賣雙方須完成《存量房買賣合同》網(wǎng)簽備案后,再前往不動產(chǎn)登記中心辦理權(quán)屬登記。

霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年11月

來源:霍邱發(fā)布

沙發(fā)
發(fā)表于 2023-11-30 10:57 | 只看該作者 | 來自廣東
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發(fā)表于 2023-11-30 11:01 | 只看該作者 | 來自江蘇
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發(fā)表于 2023-11-30 11:06 | 只看該作者 | 來自澳大利亞
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