霍邱購房優(yōu)惠政策來啦！這些點值得注意！

唐寅

《霍邱縣關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》出臺后，有不少購房戶打來咨詢電話，詢問政策的細(xì)節(jié)性問題。目前，針對購房者關(guān)心的問題，現(xiàn)予以解答如下：

一、享受契稅補(bǔ)貼事項解答

1.符合那些條件可以申請契稅補(bǔ)貼？

2023年9月1日至2024年8月31日，購買霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅、公寓的（含二手房，二手房過戶的須完成網(wǎng)簽備案手續(xù)），購房人可按繳納契稅的50%申請補(bǔ)貼。

2.符合契稅補(bǔ)貼的具體交易時間如何認(rèn)定？

新建商品房（預(yù)售和現(xiàn)房）：購房人簽訂的《商品房買賣合同》和辦理預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間須在2023年9月1日至2024年8月31日期間，方可享受購房契稅補(bǔ)貼。

二手房：購房人簽訂的《存量房買賣合同》并辦理二手房網(wǎng)簽備案以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在2023年9月1日至2024年8月31日期間，方可享受二手房購房契稅補(bǔ)貼。

3.申請契稅補(bǔ)貼的時間、地點及哪些所需材料？

申請時間：購房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請購房契稅補(bǔ)貼。

申請地點：霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心（B315室）。

申請材料：個人攜帶有效身份證件、單位攜帶組織機(jī)構(gòu)代碼、契稅發(fā)票、銀行卡正反面復(fù)印件（銀行卡建議提供農(nóng)商行的，便于統(tǒng)一轉(zhuǎn)賬）、不動產(chǎn)登記證明或證書、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房契稅補(bǔ)貼申請表》（現(xiàn)場填報）。

4.契稅補(bǔ)貼如何兌付？

購房人提交契稅補(bǔ)貼申請材料后，住建（房管）部門對申請材料審核確認(rèn)后，按季度報送財政部門，審核后按程序辦理兌付。

二、購房消費券事項解答

1.哪些房屋可以享受購房消費券？

霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、公寓，不包含二手房。根據(jù)企業(yè)自愿申請原則，項目的全部在售房源進(jìn)入房源庫，城區(qū)項目主要有：萬達(dá)北苑、名邦凱旋公館、徽鹽珺臨府、法姬娜森林湖畔、法姬娜西湖首府、法姬娜新城悅府、法姬娜濱湖國際、錦繡書香學(xué)府、悅湖灣、玖悅府、上書房、城市之光、東方一品城。

2.購房消費券如何領(lǐng)取和使用？

購房消費券由開發(fā)企業(yè)向住建（房管）部門申領(lǐng)，購房消費券免申即享（直接抵扣購房款），無需購房人親自領(lǐng)取。購房人只需規(guī)定的時間內(nèi)購房，簽訂《商品房商品房買賣合同》后，即由企業(yè)代為領(lǐng)取。消費券共600張，先購先得，發(fā)完為止。

3.購房消費券可以抵扣多少購房款？

每張消費券按200元/平方米（以商品房買賣合同面積為準(zhǔn)）確定額度，最高不超過2萬元。每套住房限用一張。

4.購房消費券如何兌付?

開發(fā)企業(yè)按季度向縣住建（房管）部門報送需要兌付的消費券，縣住建（房管）部門對申請材料審核確認(rèn)后，按季度報送縣財政部門�？h財政部門審驗后，按程序辦理兌付，縣住建（房管）部門將消費券資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)銀行賬戶。其中，出售房屋為期房的，完成預(yù)告登記兌付50%，完成綜合查驗后兌付50%；出售房屋為現(xiàn)房的，開發(fā)企業(yè)開具安徽增值稅普通發(fā)票后一次性全部兌付。開發(fā)企業(yè)首次申請兌付截止時間為2025年12月31日，逾期不再辦理。

三、團(tuán)購優(yōu)惠政策解答

1.團(tuán)購房源包括哪些？

霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、公寓（不包含二手房）。

2.團(tuán)購后可以享受哪些優(yōu)惠？

一次性團(tuán)購霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、公寓5套及以上的，除可使用購房消費券抵扣，享受契稅補(bǔ)貼以外，還可按購房合同價款的1%申請團(tuán)購補(bǔ)貼。支持開發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。

3.個人組團(tuán)或開發(fā)企業(yè)抵押工程款等情形是否可以享受團(tuán)購政策？

此項政策是針對企業(yè)等用人單位，非必要不在廠區(qū)新建職工宿舍的，且購買房屋的產(chǎn)權(quán)證須辦在團(tuán)購單位名下。個人組團(tuán)或開發(fā)企業(yè)抵押工程款的不可享受。

4.申請團(tuán)購補(bǔ)貼辦理流程？

團(tuán)購單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可向縣住建（房管）部門申請團(tuán)購補(bǔ)貼。申請時請攜帶契稅發(fā)票、《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)團(tuán)購補(bǔ)貼申請表》（現(xiàn)場填報）。

申請地點在霍邱縣行政服務(wù)中心三樓房產(chǎn)中心窗口（B315室）。

5.團(tuán)購補(bǔ)貼如何兌付？

企業(yè)等用人單位提交申請材料后，縣住建（房管）部門對申請材料審核確認(rèn)后，按季度報送縣財政部門。 縣財政部門審驗后，按程序辦理兌付。

四、貸款政策事項解答

1.調(diào)整后的公積金最高貸款可以申請多少額度？

使用公積金貸款購買新建商品住宅的，最高貸款額度單職工提高到60萬元，雙職工提高到80萬元。

2.還有哪些公積金支持政策？

購買新建商品住宅的，可申請?zhí)崛」�積金支付首付款。我縣累計繳滿6個月的人員可申請公積金貸款。在我縣繳存公積金且無房的新市民、青年人，可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

3.個人購房有哪些金融支持政策？

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。

五、助企發(fā)展政策

（一）加大金融支持力度。鼓勵金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)項目和保交樓項目提供新增配套融資支持。

（二）優(yōu)化車庫銷售條件。項目樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件，相應(yīng)區(qū)域地下車庫能夠連通，且地下車庫主體結(jié)構(gòu)驗收合格的，開發(fā)企業(yè)可一并申請預(yù)售許可（不可銷售的人防地下室等除外）。

（三）調(diào)整土地出讓金付款時限。出讓住宅或商住用地按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納至出讓價款的50%，余款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

（四）鼓勵城市更新片區(qū)改造。對城市更新項目進(jìn)行片區(qū)整體設(shè)計，按照“肥瘦搭配”的原則，吸引企業(yè)一體化推進(jìn)片區(qū)改造，完善片區(qū)功能。根據(jù)項目對城市功能完善貢獻(xiàn)度，給予容積率等管控指標(biāo)激勵。落實推動房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展措施。

六、其他注意事項

（一）購房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購房合同及網(wǎng)簽備案，再次對同一房源簽訂購房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案的，不享受購房補(bǔ)貼及消費券政策。

（二）購房人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將對應(yīng)的購房消費券退還至住建（房管）部門，已進(jìn)入兌付環(huán)節(jié)的，應(yīng)將兌付的財政資金及時退還。

（三）根據(jù)二手房交易流程要求，買賣雙方須完成《存量房買賣合同》網(wǎng)簽備案后，再前往不動產(chǎn)登記中心辦理權(quán)屬登記。

霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年11月

來源：霍邱發(fā)布

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